キャピタルマークタワー 58
2007-01-30-Tue-00:11
キャピタルマークタワー建設現場、毎週撮影中。
なぜ撮影しているのかは、こちら
祝1/3記念？FLASH動画は、こちら
祝2/3記念？YouTube動画は、こちら
現在47階（全47階）
角度的にクレーンが見えませんが、まだ最後のクレーン1台残ってます。
今週は写真で見て楽しめる変化がないのですな。
来週も変化が無かったらさてどうしよう（焦）
■住宅ローンセミナいってみました。
マンションは現金一括で買うので関係ないのですが（うそ）
週末は、東急リバブルさん主催の『住宅ローンセミナ』にいっておりました。
個人的には借り入れ額もさほど大きくないので（うそ）
不確実な要素はなるべく排除するために、超長期固定しか基本的に考えてません。
毎月は楽々返済できる額にして、後は好きに使って、それでも余った分で余裕をもって繰越返済と考えております。良いマンションに住んでも、生活がギリギリでは悲しいですもんね（＾＾；
結局、住宅ローンセミナーは、超長期金利固定は優遇はほとんどなく、説明も少ない。
基本的にはどの銀行も、優遇のある変動金利型と長期金利固定のミックスを薦めている。
銀行さんにとっては、金利変動のリスクがなくて良いかもしれないが、これから確実に上がっていく金利をずっと気にするのはごめんだ。
そんな訳で、やっぱり自分で、超長期固定、フラット３５について、自分で調べて比較するしかないですかね〜。どなたかこの手の詳しいサイトご存知でないですかー（´Д｀)丿
■芝浦アイランドモデルルーム解体進行中
場所変わって、札の辻交差点の芝浦アイランドのモデルルーム。解体作業始めると早いですね。
来週末には、建物無くなってそうな勢いです。
■キャピタルマークタワー47階到達記念？動画は・・・。
そうそう、お待ちかね？の47階到達記念動画は、2月後半ぐらいに作ってみようかと予定中。
もし動画を期待している人がいれば（いない？）もうしばしお待ちを。
その頃には、仕事も、マラソンも一段落してそうなので（＾＾；
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現在47階（全47階）
角度的にクレーンが見えませんが、まだ最後のクレーン1台残ってます。
今週は写真で見て楽しめる変化がないのですな。
来週も変化が無かったらさてどうしよう（焦）
■住宅ローンセミナいってみました。
マンションは現金一括で買うので関係ないのですが（うそ）
週末は、東急リバブルさん主催の『住宅ローンセミナ』にいっておりました。
個人的には借り入れ額もさほど大きくないので（うそ）
不確実な要素はなるべく排除するために、超長期固定しか基本的に考えてません。
毎月は楽々返済できる額にして、後は好きに使って、それでも余った分で余裕をもって繰越返済と考えております。良いマンションに住んでも、生活がギリギリでは悲しいですもんね（＾＾；
結局、住宅ローンセミナーは、超長期金利固定は優遇はほとんどなく、説明も少ない。
基本的にはどの銀行も、優遇のある変動金利型と長期金利固定のミックスを薦めている。
銀行さんにとっては、金利変動のリスクがなくて良いかもしれないが、これから確実に上がっていく金利をずっと気にするのはごめんだ。
そんな訳で、やっぱり自分で、超長期固定、フラット３５について、自分で調べて比較するしかないですかね〜。どなたかこの手の詳しいサイトご存知でないですかー（´Д｀)丿
■芝浦アイランドモデルルーム解体進行中
場所変わって、札の辻交差点の芝浦アイランドのモデルルーム。解体作業始めると早いですね。
来週末には、建物無くなってそうな勢いです。
■キャピタルマークタワー47階到達記念？動画は・・・。
そうそう、お待ちかね？の47階到達記念動画は、2月後半ぐらいに作ってみようかと予定中。
もし動画を期待している人がいれば（いない？）もうしばしお待ちを。
その頃には、仕事も、マラソンも一段落してそうなので（＾＾；
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COMMENT
繰り上げ返済
2007-01-30-Tue-11:03
私の場合は
2007-01-30-Tue-14:05
デベと提携していた銀行で10年固定のローンにしました。東京三菱UFJ銀行です。店頭金利より0.4％優遇がずっとつづく、というものです。
フラット35もいいかも〜と思ったこともあったのですが、フラット３５は100万円単位でしか繰上返済できないんですよね。それでやめました。私は賃貸にしてるマンションを１部屋持ってるので、その賃料を繰上返済に回すため、わりとこまめに繰上返済したかったからです。
大手銀行ならネットバンキングで繰上返済できるため、店頭に行く面倒も掛からず、手数料も店頭より安く、↑のkunyamiさんのように店頭で行員にあーだこーだ言われることもないので、ネットバンキングで繰上返済できるところがいいかなーと思います。
長々と失礼しました〜。
フラット35もいいかも〜と思ったこともあったのですが、フラット３５は100万円単位でしか繰上返済できないんですよね。それでやめました。私は賃貸にしてるマンションを１部屋持ってるので、その賃料を繰上返済に回すため、わりとこまめに繰上返済したかったからです。
大手銀行ならネットバンキングで繰上返済できるため、店頭に行く面倒も掛からず、手数料も店頭より安く、↑のkunyamiさんのように店頭で行員にあーだこーだ言われることもないので、ネットバンキングで繰上返済できるところがいいかなーと思います。
長々と失礼しました〜。
2007-02-04-Sun-14:04
>kunyamiさん
おーっ、ローンの借り換えにに苦労した様子が、文章量からヒシヒシと伝わってきますね（＾＾；
借りた後で悩まずにすむような選択できるといいなぁ
＞ちえぞうさん
えっー、投資用マンション所有ですか、さすがちえぞうさんです（笑）
フラット３５は100万円単位でしか繰上返済できないとは知りませんでした。全然勉強不足デース（−ｖ−；
なかなか自分の視点に会った比較ってないので大変ですー
おーっ、ローンの借り換えにに苦労した様子が、文章量からヒシヒシと伝わってきますね（＾＾；
借りた後で悩まずにすむような選択できるといいなぁ
＞ちえぞうさん
えっー、投資用マンション所有ですか、さすがちえぞうさんです（笑）
フラット３５は100万円単位でしか繰上返済できないとは知りませんでした。全然勉強不足デース（−ｖ−；
なかなか自分の視点に会った比較ってないので大変ですー
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最初に行ったときは、公庫の繰り上げ返済をしたいと言って銀行に行ったのですが、「繰り上げはせずにそのままの金額で短期金利固定の銀行ローンに借り換えをした方がいい」と言われたんです。
場合によっては借り換えも検討していた私は、金利上昇による影響を把握し、不安を解消するためにも「今までの金利変動の履歴と、今後の返済シミュレーションと返済総額を金利によって数パターン出してください」と言ったのですが、ろくなのが出てこず、まったく不安の解消はできません。
途中から対応がちょっとだけ偉そうな人に変わったものの進展せず…。
あげくの果てには、「繰り上げ返済を予定していた分を外貨預金にすることによって云々...」と言い出したんですね。「短期によるリスクに加えて、外貨のリスクまで負えと…」。
そもそも私は利息による支払いを減らすために行ったのに、リスクの不安を和らげることもできず、さらには「今後あがっていくであろう金利を(当行に)払い続けろ。さらに外貨のリスクを負って手数料も払え。」としか聞こえず、最終的には大勢のお客さんのいる窓口で「そんなに相手の望みとかけ離れているものは提案じゃない！」と怒鳴り散らしてしまいました。
そして結局は公庫の繰り上げ返済のみをすることに。
その翌年、長期固定で明らかにメリットのある金利での借り換えができるとテレビCMなどでもやっていたため、借り換えにいくことに。
また不愉快な思いをするんだろうなぁという覚悟で行ったのですが、今度はビックリ。
固定期間と予測金利をそれぞれ数パターン用意したシミュレーションを出してくれたんです。
去年怒鳴ったかいがあったなぁと:-p
で、それらの中からリスクの小さめのものを選んで契約させていただきました。
長々とグチっぽく書いてしまってスイマセンm(__)m